离婚催涨房价乃“树木说”

　　杨红兵

　　继未婚女青年推动房价上涨、丈母娘推动房价上涨等理论之后，又有声音认为，目前中国人不稳定的婚姻状况对房价起了推手作用。

　　揆度现实，有无住房的确已经成为一些未婚女青年择偶的标准和一些丈母娘选女婿的硬件标准，离婚家庭也确实存在着资产重组重新购房的需求，业内专家提供了确确实实的数据依据：目前，全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，大城市离婚率更高。他们结婚买了房子，但是没过几年可能又要重组。一重组就要分出一个新的个体来，这时候就要买房子。这部分人的住房需求从客观上影响了房产市场的供求变化。

　　乍一看，专家们的论断逻辑严谨，无懈可击，但仔细咂摸你会发现，这些所谓高房价因素论破绽百出，经不起拿捏。就拿离婚催房价来说，业内专家仅言全国每年组成1000万个家庭，但对每年大城市的离婚率以及离婚理由却语焉不详，谁说不存在因为没房而离婚的可能？退一步说即便你的数据充足，请问离婚这事自古有之，为何在先前没有引起房价上涨，偏偏在此时催涨房价？既然离也催涨，再婚重组亦催涨，那么还是不离为好，这一论断说不定还会为降低离婚率作点贡献。

　　丈母娘推房价也好，离婚催房价也罢，这些都还是房价虚高的皮毛之因，君不见美联物业在京沪深三地各２０００名购房者需求的取样分析数据，二手房市场上的非自住买家已经超过五成，而且3个城市的现房楼盘空置比也一直居高不下，很多已经入住两年以上的楼盘空置率甚至超过３０％。这些数据无不表明投资、投机客已经成为拉升房价虚高的主力军。君不见近期“地王”频现，一些实力雄厚的央企均介入房地产，房地产俨然成为一些地方经济发展的重头戏，成了政府GDP攀升的功臣。这些事实足以说明此轮房价上涨不是普通消费者所为，差钱买房的不可能突然有钱，而是地方政府、银行、开放商、炒客的合力杰作。

　　年末谈房价，温家宝总理再次提出政府要做好4件事：加大安居工程建设力度，加快棚户区改造；鼓励居民购买自住房和改善性用房，要采取措施抑制投机，重视中小套型和中低价位房屋的建设；运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格；要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等行为。字里行间透露着政府抑制房价升温的决心、信心，简明、易懂的言语传达出政府洞悉房价过热的症结并能对症下药。

　　由此看来，离婚催涨房价是“只见树木，不见森林”的论断，专家是真看不到房价虚高背后推手，还是闪烁其词，避重就轻，顾左右而言他，推卸责任，忽悠公众，甚至有吃人嘴短的难言之隐，不妨对公众晒晒自己的心声。